アパートの外壁塗装は事前準備が必要!3つの注意点!

アパートの外壁塗装工事では、注意すべき点がいくつかあるのです。

後悔のない外壁塗装にしたいですよね。

そのために、アパートの外壁塗装を考えている方にとってわかりやすく注意点を紹介していきます!

アパートを外壁塗装する理由

アパートの外壁塗装をする理由はいくつかあります。

  • 見た目が劣化している・汚くなってきた
  • 建物の劣化を防ぎ、長もちさせるため
  • 築10年が経過したから
  • 前回の塗装から10年経ったから

アパートの経営者として、アパートがこれからも良い物件であるようにするには外壁塗装は大切です。汚い建物に住みたいという方はあまりいないですよね。入居者が快適に、気持ちよく生活できるために、外壁塗装は必要なものなのです。

また、見た目以外でも、建物自体の寿命を延ばすこともできるので、長くアパートを経営していくために外壁塗装を検討しましょう。

空室対策にも良いですよ!

1:アパートの外壁塗装はオーダーメイドがおすすめ

アパートの外壁塗装は、自身で色や塗料の種類を決めましょう。

アパートの外壁塗装は、一般的な戸建て住宅より塗装面積が広いので安く済ませたいというのが本音ですよね。そうなると、業者の提案する格安のキャンペーンや広告につられてしまいますよね。

しかし、安く済ませるためにそのような広告を出している業者に工事の依頼をすると、後悔の残る外壁塗装工事になってしまうかもしれません。

パッケージを選ぶと失敗する

工事プランが決まっているパッケージを選ぶとどのような懸念があるのでしょうか。

希望通りの工事にならない、必要ない工事もされてしまうという懸念があるのです。なぜこのような工事になってしまうのかというと、

  • 業者にとって都合のいいプラン設計となっている
  • プラン外の工事は業者にとっておいしい別料金
  • 必要以上に工事することで業者はお金を稼いでいる

のような理由が挙げられます。

以上の理由から、パッケージでの工事は業者主体の工事になってしまうことが多いのです。そのためアパートの外壁塗装は、多少お金がかかってもオーダーメイドであなた主体の外壁塗装工事をすることがおすすめなのです。

2:居住者のことも考えて見積もりしよう

アパートの外壁塗装工事は、慎重に見積もりをおこないましょう。一戸建てでは、自分、家族のことだけを考えればいいのですが、アパートには入居者がいますよね。その方たちのことも考えて見積もりをする必要があるのです。

さらに、今後のアパート経営のことも考えて見積もりをする必要があります。

アパートの外壁塗装は費用が高くなる

アパートの外壁塗装は、一般的な一戸建てより塗装めんせきが大きいですから、塗料代、工事に数などがかさみ費用が高くなります。

なかには、大家さんへ向けてかなり安いプランでの工事を誘ってくる業者がいます。しかし。そのような業者に頼んでしまうとあなたにとって必要な工事が抜けてしまうかもしれません。もしその工事をするとしても別料金になることもあります。

安すぎる見積もりは危険だと考え、費用は高くなってしまうのが普通だと理解しましょう。

工事の適正価格を見極めよう

アパートの外壁塗装工事にかかる費用の適正価格を知るために、見積もりは複数の業者に依頼しましょう。最低でも3社へ見積もりを依頼するのが理想です。

そうすることで各社の見積もり価格を比較することができ、適正価格を見極めることができますよ。また
業者自体を比較することができるのでおすすめです。

見積もり依頼は、一括見積もりサービスを利用すると便利です。一度の請求で複数の業者から見積もりを受け取ることができるので余計な手間が省けますよ!ぜひ利用していてくださいね。

3:入居者へ工事の報告をしよう

入居者がいる以上、アパートはあなただけのものではないですよね。いざ工事を始めることになったら、入居者へ工事が始まることを伝えましょう。それが入居者とのトラブル防止になります。

もし自分が入居者で、勝手に工事が始まったら不信感が出たり、気分が良くないですよね。そうならないように事前の報告が大切なのです。

連絡が行き届かない場合がある

外壁塗装業者は、あなたとは別に近所や入居者に工事の挨拶をしてくれます。しかし、これに甘えてあなた自身が挨拶を怠ると、伝達ミスが起こってしまうのです。

また、契約したばかりの入居者への伝達忘れが起きてしまうということもあります。

これらのことはアパートの空室を生んでしまう原因となってしまうことがあるので注意しましょう。

連絡をする内容

  • 工事日程・時間帯
  • 工事内容
  • 騒音が発生する旨
  • プライバシー確保について

以上のことは必ず入居者に共有するようにしましょう。こういった情報を事前に知っているだけで入居者の方々は安心して外壁塗装工事を迎えることができますよ。

入居者に負担のかからないように、最大の配慮を心がけましょう。

工事にあたり入居者に準備してもらうこと

  • 汚れてはいけないものは中にしまってもらう
  • 工事の際に邪魔になりそうなものを移動してもらう
  • 選択ものは工事期間の間部屋の中で干してもらう

以上のことも、事前に伝えておくことで、入居者とのトラブルをさけることができますよ。

アパートの外壁塗装は事前準備が大切

ここまで注意点を紹介してきましたがいかがでしたか?

アパートの外壁塗装工事には、事前準備が大切ということが分かったと思います。入居者のことも考え、後悔のない外壁塗装工事をしましょう!

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